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昨天，京城楼花发布了《保利半壁店豪宅，突破了高度限制》，有些粉丝意犹未尽。
1、西地块0003号、东地块0004号容积率调规，从原来的1.3和1.6，变成了1.42和1.44，整体容积率为1.43；
2、建筑高度是15米还是18米，有了定论：建筑高度15.05米至15.89米，建筑最高点为17.15米。说明它突星空体育首页破了15米的限制；
3、未设叠墅，有四款户型：130平米46套、160平米112套、195平米46套、230平米40套、顶复10套、下跃产品68套；
半壁店双子规划了14栋楼，它们的正负零高度（建筑首层室内地面），不尽相同。
但，报规图上没有显示小区的室外草坪标高，也没有公布规划支路一、规划永定路、规划街坊路和的设计高程。
花姐查询获悉，西区5#东面道路的设计高程为55.75米；东区西北角和东北角道路的设计高程，分别为56.674米、56.609米。
如果按照室内正负零高于室外草坪0.15米的常规设计，半壁店双子座全部14栋楼，都做了下沉设计处理。
中海地产北京公司答复：住宅楼建筑高度起点从室外地坪起算，首层结合小区台地景观做下沉设计，通过截水沟及提升排水解决倒灌问题。满足《建筑给水排水与节水通用规范 》GB55020-2021第4.4.1条。
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首层下沉0.7米。按照报规图的尺寸，2F高度为5.85米，有了下沉之后，下叠首层变成3.4米、二层为3.15米。
4F高度为12.65米，中叠在3F，层高3.4米；地上4、5层为上叠，首层为3.4米，二层3.15米——向阁楼借了0.5米。
如此一来，中海树村项目叠墅的上中下三叠，首层都是3.4米高，二层为3.15米，妥妥的豪宅品相。
中海树村项目是在正负零基础上，向下挖拓展了高度；而半壁店双子座则是依地势，对整个小区做了下沉处理。
中海树村项目只标注了建筑高度，没有标出正负零高度，这也让外界无法知道它的首层起点是多少？
1、香山樾于2024年11月拿证，供应440套、户型184-273平米，网签306套，均价12.17万元/平米；
2、印香山于2024年12月拿证，供应99套、户型220-248平米，网签30套，均价11.8万元/平米；
它们的售价和去化速度，可以为半壁店双子座提供些许参考，但也不完全相似，毕竟前两者的容积率要低一些。
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