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保利天瑞虽然有着近广园路的抗性，但不足以妨碍他本身是个大盘，而且是豪宅盘的属性，广园路噪音的抗性也影响不了这个盘未来的涨幅！
现在大环境情况就是富人的豪宅在涨价、老百姓的吃喝在涨价、可是老百姓买得起的房子和车子却在降价。未来分化只会越来越严重！
回顾一下，保利天瑞是中铁物流园地块，保利在2022年第四次集中拍地中摘取的靓地，成交总价95.8亿元，折算楼面价45915元/㎡，溢价0.21%。
保利天瑞去年开盘时销量非常可观，关注度极高，且价格坚挺。这显示了其强大的品牌力和产品力，以及市场对其的高度认可。
进入2024年中旬，市场上出现了许多千万级的改善盘，使得保利天瑞面临了更多的竞争。然而，保利天瑞作为央企开发的品牌地产，其品牌影响力和产品质量仍然具有优势。
现在广州最火的盘中，一定有保利天瑞的名字，前身是去年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万/平的楼面价成交
项目对面就是穗深城际石牌站，届时可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，石牌站开通后，业主驾车进出小区方便很多，小区出门就是广园快速路，自驾十分方便
地铁的话，那就不尽人意了，最近的11号线号线已纳入四期，据说会经过石牌站，官方尚未公布，这个就不用太过期待。
那么今天我们来测评一下，从项目自驾到广州主城金融城区，金融城、珠江新城、琶洲、越秀、的距离与时间。
从项目自驾到金融城的话，出门就可以上广园快速了，上速后走科韵中路，然后到科韵路黄埔大道立交，再走黄埔大道中就到达金融城，全程6.3公里耗时16分钟，途中有点小堵车，正常的话也是一脚油门三首歌的路程。
从项目自驾到珠江新城，小区出门走汇苑路，然后转汇景路，上广园快速路到珠江新城全程8.9公里耗时21分钟
从项目自驾到琶洲，也是一样走汇苑路，转汇景路上广园快速路，再走科韵中、南路过琶洲桥到科韵南辅路掉头就到琶洲，全程8.6公里耗时21分钟，这个时间也是有点小堵车的
从项目自驾到越秀，上广园快速路，在广园东路出口，再上内环走小北路，越华路就到越秀全程14公里耗时31分钟
项目自建18班幼儿园和45班九年制中小学、目前该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。周边有211高校荟萃、多所省一级资源
项目5公里内畅达三大CBD，项目周边拥有约3万㎡亚太盛汇、棠下智汇park、自建3000方商业，满足日常所需。
项目背面就是山顶公园和汇景高尔夫球场，这是富人最惬意的休闲场所，山顶公园，足足有约5万㎡，闲暇时出门转个弯，沿着登山道漫步，满目苍翠，如同身居在城市绿肺中。这里集聚了一批身价千万的高管精英、财富领袖，甚至国际友人，藏龙卧虎，非富即贵。
项目打造约6.8万㎡中式园林。“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢
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项目整体设计以新中式风格为主，不仅注重建筑美学，也强调居住体验。这种独特的中式风格在市场上具有一定的稀缺性。
小区一共规划2栋塔楼以及15栋板楼，共17栋楼，层高在8-20层，楼距普遍在40-50米之间，居住舒适度不用多说。
整个楼盘，四排小高层（8-20F）布局，南北板式，户户朝南，最大限度消弭对角之忌。
而保利天瑞，每排小高层之间，楼间距宽度基本能达到40-50米，尤其强调“均好性”，最大化呈现每一栋的园林星空体育首页视野，实现资源共享。
住在低密小高层，业主不用操心采光，不用担心遮挡，每一户，都能享受养眼的园景。
最大面积的约260平户型，则做到了3梯2户的私密体验。平均下来，一部电梯，仅仅服务13-38位业主。
我们再来看看此次加推的268平的大面积户型，作为项目的旗舰，暗藏着哪些巧妙的设计？
3T2户设计，有保姆电梯，保姆房：业主独梯入户，和保姆分开，如此低的梯户比，意味着舒适便捷，同时保证了私密性。
户型整体采光面的阔绰：该户型本身，就坐拥项目中至为宽敞的前后楼间距，还通过采光面的充分打造，让室外的景观、采光，都为室内所拥有。
双主套互不干扰：大家庭的业主，能在保证一家人例如父母长辈，能有足够生活空间的同时，还能拥有自己的私密空间，互不打扰。
如果家庭成员不多，另一套还可以自己DIY成书房、电影院、茶室等，根据自己喜好进行改造，为生活增添更多的乐趣。
LDKG近120平的大方厅：超大的一体空间，包含了厨房、餐厅、客厅和阳台，南北对流，夏天不开空调也能感受到风的凉爽。
这样的设计，大大提高了空间的利用率，无论是大家庭聚会，还是孩子的玩耍，空间都绰绰有余，家长也方便照看孩子。
主卧还有双衣帽间、双台盆配置，这样可以让男女业主都能分别洗漱，换衣，互不打扰节省时间，增加出行效率并且照顾到了个人的私密性。
以及270°全景飘窗，尺度超过了9米，大飘窗全采光设计，能让阳光充分照射到主卧内。
不得不说，保利天瑞这个新秀能在一众豪宅市场中脱颖而出，靠的就是过硬的产品设计，光看文字是无法真实感受产品的优秀，还是得去现场参观样板间亲身体会。
而且268方大户型非常稀缺，如今即将加推，也仅有25个席位，再错过就不知道得等到什么时候了，毕竟“断货王”的称号不是白叫的。
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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